Nieuwbouw 54 sociale huurwoongelegenheden 23

ontwerpopdracht

Deel uitmakend van een sociale tuinwijk uit de jaren ’50 worden, omwille van bouwtechnische eisen, de bestaande galerijwoningen vervangen door een mix van nieuwe galerij- en rijwoningen in een nieuw stedenbouwkundig plan. Hierbij aandacht voor de geest en de openheid van de bestaande tuinwijk, door het creëren van gemeenschappelijk en privatief groen en van doorsteken voor voetgangers en fietsers. Het project is opgedeeld in 3 zones. Aan een buurtpleintje ten zuiden op de site en naast een bestaande middelhoogbouw zijn 12 galerijappartementen gerealiseerd over 3 niveaus. Aan de noordzijde een L-vormig gebouw met 27 galerijappartementen over 3 niveaus ter afbakening van een nieuw aangelegd plein. Er tussenin 15 grondgebonden rijwoningen met tuin, opgedeeld in 3 rijen van 5.

uitdagingen en antwoorden

De oude afgebroken galerijwoningen en de integratie in de bestaande tuinwijk uit de jaren 1950 waren een uitgangspunt, door gebruik van een vergelijkbare schaal en eenzelfde materiaalgebruik. Refererend aan het vroegere beeld worden de nieuwe appartementen opgevat als gaanderijwoningen, opgebouwd uit rode baksteen, brede galerijen met stalen kolommen, metalen balustraden en beton voor de gaanderijen. Stedenbouwkundig is een doorwaadbaar project gerealiseerd met publieke doorgangen voor voetgangers en fietsers en doorzichten tussen en doorheen de gebouwen voor verbindingen met zowel de nieuwe als de bestaande wijk, het nieuwe verkeersvrije plein en het naastgelegen Tivoli-park. Qua ruimtelijke context is een aanvaardbare densiteit gecreëerd met een mix van woningen en appartementen.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Duurzaamheid is gerealiseerd in de vorm van sobere architectuur, onderhoudsvriendelijke materialen zoals gevelsteen, beton & vezelcementplaten. Er is gekozen voor doorzonwonen, realisatie van gezonde densiteit met oog voor inpassing. Voorzien van goede oriëntatie, passieve zonnewering d.m.v. gaanderijen, oversteken. Creatie van ruime groene zones rondom de gebouwen, het bestendigen van het groene karakter van de naoorlogse tuinwijk en zorgen voor een aangename leefomgeving. Gebruik van fotovoltaïsche panelen, zonnecollectoren, collectieve verwarming, goede ventilatie, waterrecuperatie, groenaanleg met wadi’s, enz. Een ondergrondse fietsstalling draagt bij tot het bevorderen van milieuvriendelijke verplaatsingen. Het project in de nabijheid van de stad Mechelen heeft een mobiscore van 8,6.

motivatie

Het sociale woonproject Otterbeek te Mechelen is een voorbeeld van goede integratie in een bestaande naoorlogse sociale tuinwijk. Er is geen doorgedreven bebouwingszucht, maar een ideale mix van densiteit, soberheid in architectuur en materialiteit, architecturale beleving door ruimtelijkheid met doorzichten via de open trappartijen, de mogelijkheid tot contact, en oog voor een groene leefomgeving. Het project houdt met meerdere zaken rekening zoals de milieuaspecten: duurzaamheid, energiezuinigheid en biodiversiteit door de natuuraanleg. Er is ook aandacht voor budgetbeheersing door de eenvoudige architectuur, aandacht voor toegankelijkheid en sociale interactie, door brede galerijen met vaste zitbanken, door wandel- en fietsdoorsteken, door aanleg van een nieuw plein.