Stadsterras Oude God Mortsel (fase 1) 355

ontwerpopdracht

Stadsterras Oude God Mortsel is een stadsinbreidingsproject die enkele minderwaardige percelen samenbrengt tot een stadsvernieuwingsproject die de ruimtelijke link tussen het nieuwe stadspark en het Gemeenteplein legt. Het project bestaat uit vijf gebouwenclusters, gepositioneerd rondom een groen verkeervrij plein. Het programma bestaat woningen, een centrum voor volwassenonderwijs, commerciële ruimtes en een publieke ondergrondse parking. Het project wordt in twee fases gerealiseerd, waarvan de eerste fase begin 2025 opgeleverd werd. De vijf gebouwclusters werden architecturaal op elkaar afgestemd: qua materialisatie (baksteen), volumetrie (conform RUP), kleurgebruik (ton-sur-ton), enzovoort. Op die manier ontstaat een ensemble waarbij de gebouwen familie zijn van elkaar.

uitdagingen en antwoorden

Een belangrijke uitdaging was de complexe PPS-structuur, waarbij uiteenlopende belangen van publieke opdrachtgevers, gebruikers en private opdrachtgevers moesten worden afgestemd tot één gedragen projectvisie. Tegelijk werden de ontwerpmogelijkheden sterk bepaald door strikte stedenbouwkundige voorschriften, waarbij afwijkingen niet mogelijk waren en precisie essentieel was. Binnen deze randvoorwaarden werd een nieuwe, perceeloverschrijdende ruimtelijke structuur ontwikkeld die versnipperde gronden samenbrengt tot een coherent en leesbaar geheel en deze ook omvormt tot een kwalitatieve, groene en aangename leefomgeving. Het project slaagt erin deze complexe context te vertalen in een samenhangend geheel waarin publieke ruimte, architectuur en functies elkaar versterken.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Duurzaamheid wordt in dit project breed benaderd, zowel ruimtelijk, sociaal als ecologisch. Het schoolgebouw is flexibel opgevat met een open plan en gebundelde dienende ruimtes, waardoor toekomstige herbestemmingen eenvoudig mogelijk zijn. Daarnaast zijn delen van het programma verhuurbaar, wat een efficiënt en gedeeld gebruik stimuleert. Het project laat de mogelijk voor het integraal behoud van het bestaande schoolgebouw (onderdeel van fase 2), hoewel dit geen vereiste was, waardoor materiaal- en energieverbruik aanzienlijk wordt beperkt. Het project zet in op hernieuwbare energie via onder meer zonnepanelen en warmtepompen. Ook zorgt de grote variatie aan appartementsgroottes voor een inclusieve woonomgeving die inspeelt op diverse doelgroepen.

motivatie

Stadsterras Oude God Mortsel draagt bij aan kwalitatieve stadsinbreiding met maximale aandacht voor open ruimte. Het vormt een cruciale schakel tussen verschillende delen van het centrum van Mortsel en versterkt zo de stedelijke samenhang. De doordachte mix van wonen met publieke en commerciële functies zorgt voor een levendig en toekomstgericht stadsdeel. Een consequent toegepast kleuren- en materialenpalet creëert visuele eenheid, terwijl de combinatie van beton- en baksteenarchitectuur zorgt voor gelaagdheid en karakter. Water wordt op de site gehouden en geïntegreerd in een wadi en vijver, wat een ecologische en ruimtelijke meerwaarde biedt. Het intensief ontworpen groen, zowel tussen de gebouwen als op het parkeerdak, voorkomt verharding en verhoogt de leefkwaliteit.