Westgate 257

ontwerpopdracht

Westgate herdefinieert de klassieke bedrijvencampus als een open, stedelijk ecosysteem waarin productie, logistiek en werkplekken bewust worden verweven. De voormalige drukkerijsite Corelio werd getransformeerd via een robuust en flexibel masterplan, dat maximaal inzet op hergebruik van bestaande structuren. De ‘productieve ramblas’ vormt het ruimtelijk en sociaal hart van de reconversie: een genereuze binnenstraat waar circulatie, ontmoeting en bedrijvigheid samenkomen. Een bestaande drukpershal werd herbestemd tot een open, meerlagig parkeergebouw dat naast parkeercapaciteit ook logistiek ondersteunt en directe ontsluiting biedt tot de bedrijfsunits. Zo ontstaat een compacte, collectieve en toekomstgerichte werkomgeving binnen een traditioneel gesloten typologie van bedrijventerreinen.

uitdagingen en antwoorden

De bestaande industriële structuren vormden zowel een opportuniteit als een beperking: variërende overspanningen, draagvermogens en hoogtes vroegen telkens om precieze, projectmatige beslissingen en programmatische match-making. Tegelijk moest het ontwerp kunnen anticiperen op veranderende economische realiteiten. De gefaseerde ontwikkeling en het adaptieve masterplan maakten het mogelijk om onverwachte hindernissen te overwinnen, met behoud van kwaliteit, functionaliteit en levensvatbaarheid op lange termijn. De grootste innovatie ligt ongetwijfeld in het doorgedreven stapelen van bedrijvigheid op de volledige site – inclusief logistiek op hoogte – wat nieuwe typologieën introduceert binnen een strikt regelgevend kader van stedenbouw, integraal waterbeheer en brandveiligheid.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

Westgate vertrekt vanuit een radicale keuze voor hergebruik als primaire duurzaamheidsstrategie. Door bestaande betonstructuren te behouden, wordt de CO₂ drastisch gereduceerd en wordt de levensduur van de site verlengd. Nieuwe toevoegingen zijn ontworpen volgens circulaire principes, met demonteerbare structuren in staal en CLT, die later hergebruik toelaten. De compacte stapeling van functies beperkt de ruimtelijke voetafdruk en stimuleert gedeeld gebruik van infrastructuur. Groendaken, infiltratie, ontharde publieke ruimte, integraal hernieuwbare energie en zachte mobiliteit met laadinfrastructuur versterken de ecologische performantie en reduceren de klimaatimpact. WestGate toont dat duurzaamheid niet alleen technisch, maar ook ruimtelijk, sociaal en economisch geïntegreerd kan worden.

motivatie

Het bedrijfsverzamelgebouw is exemplarisch omdat het een overtuigend antwoord formuleert op een urgente vraag: hoe organiseren we (gestapelde) productieve ruimte in een verdichtende stad? Het project overstijgt klassieke reconversie door een nieuw model te introduceren waarin circulariteit, functiemenging en ruimtelijke kwaliteit samenkomen. Het bewijst dat bedrijvigheid niet moet worden weggeduwd, maar net geïntegreerd kan worden in een stedelijke omgeving. De architectuur is helder, robuust en tegelijk genereus naar haar gebruikers. Westgate combineert economische haalbaarheid met een sterke maatschappelijke en ecologische meerwaarde en positioneert zich daarmee als een referentieproject voor verduurzaming van bestaande bedrijventerreinen en als laboratorium voor gestapelde bedrijvigheid