ZIN 339

ontwerpopdracht

ZIN is de herontwikkeling van de voormalige WTC‑site in de Brusselse Noordwijk tot een gemengde, verticale stadswijk. De ontwerpopdracht bestond erin een verouderd, monofunctioneel hoogbouwcomplex te transformeren tot een nieuw stedelijk knooppunt met kantoren, woningen, hotelkamers, retail en publieke ruimtes. Het project vertrekt vanuit het ZEBRA‑concept, waarbij functies horizontaal en verticaal worden verweven om een actieve stad te creëren. Jaspers‑Eyers Architects trad op als algemeen projectmanager en projectarchitect, in samenwerking met 51N4E en l’AUC, van ontwerp tot uitvoering en oplevering.

uitdagingen en antwoorden

De kernuitdaging lag in het omvormen van een gefragmenteerde, monofunctionele hoogbouwsite tot een levendige en inclusieve stadsomgeving, zonder de schaal van de Noordwijk te ontkennen. Door functies verticaal te mengen en gemeenschappelijke, publieke ruimtes te introduceren, werd hoogbouw ingezet als stedelijke versterker in plaats van isolerende typologie. Het behoud van 62% van de bestaande structuur vereiste een nauwgezette afstemming tussen ontwerp, techniek en uitvoering, wat resulteerde in een sterk circulair en ruimtelijk gelaagd project.

In hoeverre is het een duurzaam project in de brede betekenis van het woord?

ZIN behoort tot de meest circulaire hoogbouwprojecten in Europa. Het behoud van een groot deel van de bestaande structuur, de recupuratie van aanwezige materialen, hetzij als grondstof, hetzij als gerecupereerde (afwerk-)materialen, het gebruik van Cradle‑to‑Cradle‑gecertificeerde materialen en de inzet van geothermie, warmtepompen en fotovoltaïsche daken beperken de milieu‑impact aanzienlijk. Duurzaamheid wordt ook sociaal en stedelijk benaderd: door functies te verweven en publieke ruimtes te integreren, ontstaat een continu gebruikte stadswijk die ontmoeting, sociale diversiteit en stedelijke veerkracht bevordert.

motivatie

ZIN herdefinieert de rol van hoogbouw in de Europese stad door architectuur, circulariteit en stedelijkheid op voorbeeldige wijze te combineren. Het project toont hoe complexe programmatische menging kan leiden tot een levendige, duurzame en toekomstgerichte stadswijk. De internationale erkenning met de prijs “Best Tall Building Worldwide” van CTBUH bevestigt de architecturale en maatschappelijke relevantie. ZIN is geen icoon omwille van zijn hoogte, maar vanwege zijn bijdrage aan een veerkrachtige en inclusieve stad.