Vastint dévoile un ambitieux projet résidentiel sur l’Avenue Louise (Ma² - Metzger et Associés Architecture )
Un nouveau projet de reconversion urbaine est actuellement soumis à enquête publique sur l’Avenue Louise, à Bruxelles. Porté par le promoteur Vastint, le projet vise une rénovation lourde d’un bâtiment de bureaux existant en vue de sa transformation en un immeuble mixte, comprenant 108 logements et un rez-de-chaussée commercial.
Une requalification urbaine au cœur d’un secteur protégé
Situé à proximité immédiate de l’Hôtel Wielemans et de son jardin — un bien classé bénéficiant d’une zone de protection — le bâtiment concerné n’est lui-même ni classé ni inscrit à l’inventaire du patrimoine. Toutefois, sa reconversion s’inscrit dans un contexte urbanistique sensible, où l’intégration paysagère et patrimoniale est cruciale.
Le projet prévoit le maintien du gabarit existant (R+5), avec l’ajout de trois niveaux en retrait. Ces derniers, conçus par le bureau Ma² – Metzger et Associés Architecture, introduisent des jeux de volumes destinés à atténuer l’aspect monolithique du bâtiment principal. Une « double peau » en façade viendra enrichir la lecture architecturale tout en induisant un débordement de 0,8 m sur l’espace public, à une hauteur de 4,48 m.
Un programme mixte orienté vers la durabilité
Avec une superficie résidentielle totale de 9.004 m², le futur ensemble pourra accueillir environ 200 habitants. Le rez-de-chaussée, quant à lui, sera majoritairement vitré pour accueillir près de 892 m² d’espaces commerciaux. L’angle ouest du bâtiment regroupera les accès aux parkings : 54 emplacements motorisés et 169 pour vélos.
Les étages inférieurs (R+1 à R+5) seront habillés de briques collées gris clair, tandis que les niveaux supérieurs (R+6 à R+8) bénéficieront d’un bardage métallique en teinte nickel brossé. Les châssis seront en aluminium thermolaqué gris, et les terrasses mêleront pierre naturelle et bois. Les toitures, quant à elles, seront entièrement végétalisées.
Performances énergétiques et sobriété environnementale
Le projet se distingue également par sa volonté affirmée de limiter son empreinte carbone. Aucune consommation de gaz ou de mazout n’est prévue. L’ensemble du système de chauffage et de refroidissement reposera sur des pompes à chaleur électriques, traduisant une approche résolument durable.
L’étude d’incidences a été confiée au bureau ARIES Consultants, tandis que les techniques spéciales sont prises en charge par DFT Engineering Services UG.
Prochaine étape : la commission de concertation
La commission de concertation, moment clé du processus, se tiendra le 15 juillet prochain. Elle permettra d’évaluer les remarques du public, des acteurs institutionnels et des riverains quant à l’impact du projet sur le tissu urbain local.
À travers cette reconversion, Vastint ambitionne de transformer un bâtiment de bureaux obsolète en un ensemble résidentiel contemporain, durable et en dialogue avec son environnement. Une initiative qui s’inscrit dans la dynamique plus large de densification qualitative et de revalorisation du parc immobilier existant à Bruxelles.