Woluwé Gate : feu vert conditionnel pour le projet de reconversion (ARCHi2000)
La commission de concertation de Woluwe-Saint-Pierre a récemment rendu un avis favorable, sous conditions, concernant le projet Woluwé Gate, développé par Alides et conçu par le bureau ARCHi2000. Ce projet ambitieux vise la transformation d’un ancien immeuble de bureaux en un ensemble mixte, majoritairement résidentiel.
Un immeuble des années 70 en pleine reconversion
Situé au 2 Boulevard de la Woluwe, le bâtiment concerné, construit dans les années 70 et rénové une première fois en 2005 par le bureau assar, est actuellement un immeuble de bureaux R+6 (9.050 m²) avec deux niveaux de parking en sous-sol. Face à la saturation du marché tertiaire dans cette zone décentralisée, le projet s’inscrit dans une tendance de reconversion progressive du "Boulevard du beau béton", autrefois symbole de l'architecture de bureaux bruxelloise.
Programme : 93 % de logements, 7 % de bureaux
L’intervention prévoit de conserver une grande partie de la structure existante, tout en redéployant les surfaces comme suit :
61 unités de logement, représentant 7.721 m² (communs inclus)
602 m² de bureaux, soit 7 % du programme total
Les façades verront leurs murs rideaux remplacés par un parement en brique claire, apportant une matérialité plus chaleureuse et adaptée à l'usage résidentiel.
Aménagements qualitatifs et intégration paysagère
La reconversion s’accompagne d’un important travail d’intégration :
Fragmentation de la longueur du bâtiment pour améliorer les vues latérales et l’éclairage naturel
Création d’un jardin paysager sur dalle, avec reliefs permettant une végétalisation en pleine terre
Terrasses pour tous les logements du rez-de-chaussée, avec jardins privatifs pour certains
Conditions de la commission de concertation
L’avis favorable reste conditionné au respect de deux exigences principales :
Ne pas prévoir de logements mono-orientés au rez-de-chaussée côté Boulevard de la Woluwe
Intégrer les terrasses dans le volume bâti via des loggias, pour limiter leur impact volumétrique
Partenaires du projet
Plusieurs bureaux spécialisés accompagnent la transformation :
SETESCO (stabilité)
Détang Engineering (techniques spéciales)
DE FONSECA (acoustique)
ADVISTA (évaluation Natura 2000)
Bien que séparé de la zone Natura 2000 par un boulevard de plus de 46 mètres de large, le site a fait l’objet d’une étude d’incidences spécifique.
Une transformation emblématique
Avec Woluwé Gate, Alides et ARCHi2000 s’inscrivent dans une dynamique de réhabilitation raisonnée du patrimoine tertiaire, en réponse aux nouvelles réalités urbaines et aux attentes résidentielles. Un projet à suivre, au cœur d’un boulevard en pleine mutation.
