Woluwe-Saint-Lambert : Alides revoit son projet résidentiel sur le site de l’ancien IBGE (Jaspers-Eyers Architects)
À Woluwe-Saint-Lambert, Alides poursuit son projet de reconversion de l’ancien site de l’IBGE avec une nouvelle enquête publique ouverte depuis le 16 mai. Porté par Jaspers-Eyers Architects, ce développement à vocation mixte prend place sur une parcelle de 23.808 m² et s'inscrit dans une logique de densification raisonnée et de meilleure intégration urbaine.
Une réponse aux conditions de la concertation
À la suite de la commission de concertation du 27 septembre 2024, qui avait émis un avis favorable conditionnel unanime, le maître d’ouvrage a décidé de repenser plusieurs éléments du projet. Cette nouvelle mouture conserve les grands principes initiaux, mais introduit des ajustements significatifs répondant aux recommandations des autorités.
Une morphologie revisitée et des gabarits abaissés
Parmi les principales évolutions :
- Nombre de logements réduit de 274 à 255 unités ;
- Réduction de la hauteur maximale de R+15 à R+12, avec une volumétrie plus élancée et l’introduction de loggias en lieu et place des terrasses pour alléger l’impact visuel ;
- Création d’un éclairage homogène de couronne ;
- Refonte des typologies de logements pour répondre à une demande de 20 % de grands appartements et limiter à moins de 15 % les appartements mono-orientés ;
- Amélioration des volumes de liaison et des voies d’accès, et nouvelle organisation des parkings couverts (199 emplacements).
Un îlot ouvert sur un jardin collectif
Le projet conserve une organisation en îlot, suivant les tracés viaires du quartier, et s’ouvre sur un grand jardin commun. Cette configuration permet une intégration douce dans le tissu urbain existant tout en favorisant la convivialité.
Les espaces verts ont été redessinés pour mieux préserver la végétation existante, notamment la couronne des arbres, ce qui a conduit à un recul des fronts bâtis par rapport à la version précédente.
Programme mixte adapté
Le nouveau programme prévoit :
- 255 logements ;
- 2 commerces (au lieu de 4) sur 316 m² ;
- 4 bureaux (au lieu de 2) totalisant 1.428 m² ;
- 199 emplacements de parking couverts.
L’ensemble forme une proposition cohérente qui articule fonctions résidentielles, commerciales et de bureaux dans un cadre verdurisé et respectueux du site.
Équipe projet
Structure : Sweco
Acoustique : De Fonseca
Gestion de l’eau, biodiversité et paysage : GreenSurf
La prochaine commission de concertation est prévue pour le 27 juin.