XDGA réalise avec City Dox - Lot 5 un projet de logement social urbain et stratifié dans la zone du canal à Anderlecht

Sur le plan architectural, City Dox - Lot 5 met l’accent sur le lien entre habitat et activité productive. Les architectes de XDGA ont conçu un socle destiné à des activités productives au rez-de-chaussée, surmonté d’un étage de parking ouvert faisant office de « zone tampon », et seulement à partir du deuxième étage, les logements. Cette couche intermédiaire protège les habitants d’éventuelles nuisances tout en offrant une grande flexibilité pour de futures évolutions. L’agencement permet également d’intégrer aisément des extensions ou changements de fonctions.

Façades complexes

Le projet s’inscrit dans un concept urbanistique global misant à la fois sur la cohérence et la diversité. Sur le site City Dox, trois tours résidentielles ont été développées, harmonisées visuellement par leur implantation sur un socle commun et leur respect des gabarits. Chaque bâtiment affirme toutefois une identité propre grâce à un matériau de façade distinct, tel que la brique ou le verre émaillé. Ce choix crée une diversité visuelle dans l’espace public, tout en assurant une transition naturelle avec les quartiers environnants.

Sur le plan de la construction, les façades complexes ont représenté un défi majeur. Chaque tour possède un revêtement de façade différent, et la pose de verre émaillé a nécessité un savoir-faire particulier. L’entreprise de construction BPC Group a apporté en phase préparatoire quelques ajustements au niveau du design et des techniques de mise en œuvre afin de préserver l’intention architecturale sans compromettre la faisabilité. La collaboration étroite entre architecte, entrepreneur et sous-traitants a été essentielle pour atteindre les ambitions architecturales élevées du projet.

Socle productif

La durabilité a été un axe central tout au long du développement. City Dox - Lot 5 a été conçu sans recours aux énergies fossiles : tous les appartements sont équipés d’un chauffage électrique par chauffe-eau thermodynamique, complété par des panneaux solaires. Cette solution réduit les émissions de CO₂ tout en protégeant les occupants des hausses de prix de l’énergie à long terme.

Le socle du projet joue plusieurs rôles et constitue l’ossature de l’ensemble. En plus des espaces productifs au rez-de-chaussée et du parking au premier étage, un jardin collectif a été aménagé au-dessus. Cet espace vert partagé devient un lieu de rencontre privilégié pour les résidents, favorisant la création d’un sentiment de communauté dans le nouveau quartier. Son aménagement contribue également à un climat de sécurité et de convivialité.

Offre résidentielle diversifiée

L’offre résidentielle des étages supérieurs a été pensée dans une optique de mixité. Les 171 appartements vont des studios aux logements de trois chambres, et s’adressent à un public varié : personnes seules, couples et familles. Cette diversité fonctionnelle enrichit la vie du quartier, où générations et configurations familiales variées cohabitent. L’intégration de locaux vélos et d’équipements accessibles renforce encore la pérennité du projet.

La réalisation du projet a été menée sous une coordination rigoureuse et une collaboration étroite. Grâce à l’application de la méthode Lean par BPC Group, en concertation constante avec les architectes, le maître d’ouvrage et les sous-traitants, les plannings de finition et de livraison ont pu être optimisés. L’engagement collectif et l’alignement des parties prenantes ont permis un déroulement fluide du chantier et la garantie d’un résultat de haute qualité.