XDGA realiseert met City Dox - Lot 5 gelaagd en stedelijk sociaal woonproject in kanaalzone Anderlecht

Architecturaal zet City Dox - Lot 5 sterk in op de relatie tussen wonen en werken. De ontwerpers van XDGA plaatsten een sokkel voor productieve activiteiten op het gelijkvloers, daarboven een open parkeerverdieping als 'bufferzone', en pas vanaf de tweede verdieping de woningen. Deze tussenlaag beschermt bewoners tegen eventuele overlast en biedt tegelijk flexibiliteit voor toekomstige aanpassingen. Bovendien biedt de indeling de mogelijkheid om toekomstige uitbreidingen of functiewijzigingen op een eenvoudige manier te integreren.

Complexe gevels

Het project kadert in een breder stedenbouwkundig concept dat inzet op samenhang én diversiteit. Binnen de City Dox-site werden drie woontorens ontwikkeld die visueel harmoniëren dankzij hun positie op de gemeenschappelijke sokkel en hun respect voor het bouwvolume. Tegelijk krijgt elk gebouw een eigen identiteit via een verschillend gevelmateriaal, zoals baksteen of geëmailleerd glas. Deze aanpak zorgt niet alleen voor een rijk straatbeeld, maar ook voor een natuurlijke aansluiting bij de omliggende stadsdelen.

Op bouwkundig vlak vormden de complexe gevels een belangrijke uitdaging. Elke toren kreeg een andere gevelafwerking, waarbij het gebruik van geëmailleerd glas extra vakmanschap vroeg voor de installatie. De bouwonderneming BPC Group paste tijdens de voorbereidingsfase enkele variaties toe in ontwerp en uitvoeringstechniek, zodat het architecturale concept behouden bleef zonder de praktische haalbaarheid uit het oog te verliezen. De samenwerking tussen architect, aannemer en onderaannemers was essentieel om de hoge architecturale ambities te kunnen waarmaken.

Productieve sokkel

Duurzaamheid was een centraal aandachtspunt tijdens het hele proces. City Dox - Lot 5 werd volledig fossielvrij ontworpen: alle appartementen zijn uitgerust met elektrische verwarming via thermodynamische boilers, ondersteund door zonnepanelen. Dit draagt niet alleen bij aan een lagere CO₂-uitstoot, maar biedt bewoners ook bescherming tegen stijgende energieprijzen op langere termijn.

De sokkel van het project vervult meerdere functies en vormt de ruggengraat van het geheel. Naast de productieve ruimtes op de begane grond en de parking op de eerste verdieping, is er bovenop de sokkel een gemeenschappelijke tuin aangelegd. Deze groene buitenruimte vormt een belangrijke ontmoetingsplek voor bewoners en draagt bij aan het creëren van een hechte gemeenschap in de nieuwe wijk. De inrichting stimuleert bovendien een gevoel van veiligheid en geborgenheid.

Divers woonaanbod

Het woningaanbod op de hoger gelegen verdiepingen is bewust gediversifieerd. De 171 appartementen variëren van studio's tot driekamerappartementen, en richten zich op een brede waaier van bewoners: alleenstaanden, koppels en gezinnen. Deze functionele mix draagt bij aan een levendige en diverse buurt, waarin verschillende generaties en gezinssamenstellingen samenleven. Ook de integratie van fietsenstallingen en toegankelijke voorzieningen maakt het project bijzonder toekomstbestendig.

De uitvoering van het project gebeurde onder strakke coördinatie en samenwerking. Dankzij de toepassing van de Lean-methode door BPC Group, in nauw overleg met architecten, bouwheer en onderaannemers, konden afwerkings- en opleveringsplanningen geoptimaliseerd worden. Door de collectieve inzet en nauwe afstemming tussen alle betrokken partijen kon de werf vlot verlopen en de kwaliteit van het eindresultaat verzekerd worden.