Filature du Rabot: sociale woningen in een historische stadsomgeving (OM/AR)

Het ontwerp respecteert de historische en stedelijke context van de Frans Van Ryhovelaan, waar het bouwblok grenst aan de Filature du Rabot, een beschermd bouwkundig erfgoed. De gevelarchitectuur van lot 7 vertaalt elementen van dit industriële erfgoed in een hedendaagse vormentaal, zodat het project harmonieus aansluit bij de bestaande omgeving.

Naast de ruimtelijke inpassing vormde ook de bouwlogistiek een uitdaging. Door de beperkte vrije ruimte op de site en de gelijktijdige bouwwerkzaamheden moesten grond en bouwmaterialen zorgvuldig worden gestapeld en verplaatst. Dit zorgde voor een strakke werfplanning waarbij de gebouwen nagenoeg gelijktijdig uit de grond rezen.

BOUWEN OP EEN BROWNFIELD: TECHNISCHE UITDAGINGEN

De locatie van Filature du Rabot is een voormalige industriële site met vervuilde ondergrond en historische constructies. Om deze uitdagingen te overwinnen, werd gewerkt met een gesloten bouwput. Dit was noodzakelijk vanwege grondwater- en PFAS-verontreiniging. Het opgepompte bemalingswater werd gefilterd en gezuiverd voor lozing.

Tijdens de bouwwerken kwamen ondergrondse restanten van oude fabrieksgebouwen aan het licht. Speciale maatregelen werden getroffen om trillingen en schade aan het historische erfgoed en omliggende panden te voorkomen.

KINDVRIENDELIJKHEID EN SOCIALE INTERACTIE

Een belangrijk uitgangspunt van het project was het bevorderen van kindvriendelijkheid en sociale interactie. De grenzen tussen privé en openbaar domein werden zorgvuldig bestudeerd en per perceel ontworpen. Hierdoor ontstond een tussenschaal waarin bewoners elkaar op een natuurlijke manier kunnen ontmoeten, met een versterkte sociale controle als bijkomend voordeel.

Bij de appartementen werd de verticale circulatie opgesplitst in twee kernen. Deze zijn ruim opgezet en gericht op het groengebied, waardoor kinderen zich gemakkelijk kunnen oriënteren en er tegelijkertijd toezicht vanop afstand mogelijk is. Ook de doorzonwoningen en de menselijke schaal van de gebouwen dragen bij aan een leefbare en aangename woonomgeving.

MATERIALEN EN TECHNIEKEN: VERBINDING TUSSEN HEDEN EN VERLEDEN

Het materiaalgebruik is zorgvuldig afgestemd op de omliggende bebouwing. De gevels bestaan uit baksteen, waarbij de kleur en textuur aansluiten bij de Filature du Rabot. Ondergronds werd de parking gerealiseerd met een gesloten bouwputconstructie op basis van soilmixwanden.

Op vlak van duurzaamheid en energiebeheer zijn de woningen voorzien van een gemeenschappelijk BEO-veld en individuele warmtepompen. De appartementen beschikken over een eigen BEO-veld met een gedeelde warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte en duurzame energiehuishouding.