STEEN & BEEN. Woonsurvey (Filip Canfyn)
Onze huiscolumnist Filip Canfyn gaat op 26.06.25. luisteren naar de resultaten van de Woonsurvey 2023. Om de 5 jaar wordt de Vlaamse huisvestingssituatie deskundig gefileerd door academici, die alleen maar kunnen hopen dat hun bevindingen (www.steunpuntwonen.be) markt en overheid inspireren om beter te doen.
Dit jaar wordt het niet anders. De Woonsurvey 2023 kan immers gelezen worden als het bewijs van een status quo ten opzichte van 2018 en klinkt dus gunstig voor iedereen: voor de critici (“zie je wel dat er geen verbetering is”) én voor de cynici (“zie je wel dat het zo slecht nog niet is”). Dat de helft van de private huurders ondertussen te veel woonkosten heeft in vergelijking met inkomen en woningkwaliteit dreigt zo louter als een fait divers vergeten te worden.
Tot de Huurdersbond spreektijd krijgt om te reflecteren over de Woonsurvey en op twee denkfouten wijst. Eén, een status quo is altijd goed nieuws voor wie het goed heeft, nooit voor wie het slecht heeft. Twee, bouwen, bouwen, bouwen, het adagium van ontwikkelaars en aannemers, heeft geen zin als alleen nieuwe appartementen voor verhuur aan hoge inkomens geleverd worden. Daar heeft die helft van de private huurders niets aan, en de wachtlijst voor sociale huur al evenmin.
Dat mag dan weer niet gezegd worden volgens de zelfverklaarde vastgoedprofessional van CIB, die met klem pleit voor meer bouwen. Volgens hem stokt de verkoop van appartementen, wordt niet meer geïnvesteerd noch verhuurd en maakt meer flats bouwen dat eengezinswoningen kunnen vrijkomen om gerenoveerd te worden door verse kopers. Tenslotte herhaalt de zegsman van Embuild de riedel ‘bouwen, bouwen, bouwen’ omdat hij (I quote) niet anders kan als sherpa van de aannemers.
Het stoort mij uitermate dat, wanneer iemand het opneemt voor wie het wat minder heeft (en qua huisvesting geldt dat voor àlle ondermodale inkomens) weggezet wordt als verkoper van ideologische en politieke uitspraken, ook al worden ze wetenschappelijk gestaafd, terwijl de belangenverdedigers, de lobbyisten, de knechten van de vastgoedkopmannen (om maar die te noemen) hun eigen communicatie als neutraal beschouwen.
En nu op naar Woonsurvey 2028. Wie doof is kan intussen op twee oren blijven slapen.
PS
In De Tijd van 03.07.25. meldt het artikel ‘Nieuwbouw is alleen nog voor de happy few’ dat het aantal huishoudens, dat zich nog een nieuwgebouwd huis of appartement kan veroorloven, sinds 2021 gehalveerd is: het gaat respectievelijk nog over 2,4% (!) en 4,2% (!) van de huishoudens. De bron van dit nieuws klinkt onverdacht: Matexi. Met de M van Meer bouwen, bouwen, bouwen.
